|
|
Zpracování metodiky pro dělení stavby na bytové a nebytové jednotky
Kramářová, Iva ; Hlavinková, Vítězslava (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Hlavním cílem práce bylo zpracování metodiky pro dělení stavby na bytové a nebytové jednotky a seznámení s právními úkony, jež této skutečnosti předchází. Byly zde také řešeny formy vlastnictví, problémy a možnosti rozdělení bytového domu na samostatné bytové a nebytové jednotky, včetně vzorů prohlášení vlastníka budovy, řešení smluv a ostatních potřebných podkladů. Diplomová práce vytváří ucelený přehled o problematice vlastnictví bytů, jež vzniká při rozdělování bytových domů na jednotky tak, aby se mohly stát předmětem samostatného vlastnictví.
|
|
|
Optimalizace postupu stanovení obvyklé ceny bytů v developerských projektech
Vlčková, Iva ; Marková, Leonora (oponent) ; Mikš, Lubomír (oponent) ; Bradáč, Albert (vedoucí práce)
Oceňování developerských projektů a bytového fondu je širokou oblastí. Správné stanovení ceny obvyklé je důležité zejména v případě soudních sporů, exekučních řízeních, privatizaci bytového fondu, slučování společností, majetkových vstupů do společnosti, vypořádání majetku, likvidace společnosti atd. Ve všech těchto případech jde o značné finanční hodnoty a proto je pro jejich úspěšné zvládnutí nezbytné pracovat s kvalitními a věcně správnými podklady. Jedním a zároveň nejdůležitějším podkladem je kvalitní znalecký posudek, který by měl být zárukou objektivního zhodnocení všech okolností majících vliv na cenu obvyklou oceňovaného majetku, aby nedošlo k poškození některého z účastníků řízení, nebo se například vyloučily jakékoliv spekulace o možném korupčním jednání. V současnosti neexistuje metodika stanovení obvyklé ceny jednotek (bytů a nebytových prostorů) v rámci většího celku, jež by zohlednila lokalitu, umístění jednotky, její velikost, vybavení a provedení a další parametry, mající vliv na jejich jednotkovou cenu. Je však všeobecně známo, že stejná jednotka má jinou cenu v 1.NP, ve vyšších NP a v posledním NP, s výhodnou a nevýhodnou orientací oken, v objektech s různým okolím atd. Stejně tak se pocitově respektuje, že stejně vybavená a provedená jednotka o větší výměře má menší jednotkovou cenu, než jednotka o menší výměře. Oceňování v těchto případech je prováděno spíše pocitově, než na základě hlubších rozborů a zdůvodnění. Výsledkem dizertace je metodika stanovení cen jednotlivých jednotek v rámci celých objektů, resp. větších celků, která se snaží v současné době subjektivní stanovení ceny zobjektivizovat, aby stanovené obvyklé ceny byly zdůvodnitelné a nezpochybnitelné. Toto je důležité zejména při soudních sporech, exekučních řízeních, privatizaci bytového fondu, aby byla vyloučena jakákoliv předpojatost, příp. podezření z korupčního jednání. Metodika obsahuje také výpočetní program s automatickým matematickým zpracováním zadaných dat, s možností přezkoumatelnosti výsledků.
|
|
|
Polyfunkční dům
Teichmannová, Michaela ; Spáčil, Miroslav (oponent) ; Brukner, Bohuslav (vedoucí práce)
Diplomová práce řeší projekt novostavby polyfunkčního domu na pozemku v Husově ulici v blízkosti CAN v širším centru Plzně. Dům je koncipován jako objekt pro komerční využití a bydlení se sociálními byty a jako součást nově navrhovaného bloku na náměstí Emila Škody, na který byla zpracována urbanistická studie. S ohledem na stávající zástavbu, která zůstane zachována, má dům navržena 4 nadzemní podlaží a 1 podzemní podlaží. Celkem má dům 5 nebytových jednotek pro komerční využití a 18 bytových jednotek. Technické zázemí objektu, hromadná garáž a sklepy pro majitele bytových jednotek jsou navrženy v prvním podzemním podlaží objektu. Nebytové jednotky budou využity jako komerční prostory zdravotní péče a stravování s konkrétním využitím t.j. Fit bar, lékárna, optometrie, zubní ordinace a zdravotní rehabilitace a jsou navrženy v 1NP objektu. Všechny bytové jednotky jsou navrženy v 2NP až 4NP.
|
|
|
Optimalizace postupu stanovení obvyklé ceny bytů v developerských projektech
Vlčková, Iva ; Marková, Leonora (oponent) ; Mikš, Lubomír (oponent) ; Bradáč, Albert (vedoucí práce)
Oceňování developerských projektů a bytového fondu je širokou oblastí. Správné stanovení ceny obvyklé je důležité zejména v případě soudních sporů, exekučních řízeních, privatizaci bytového fondu, slučování společností, majetkových vstupů do společnosti, vypořádání majetku, likvidace společnosti atd. Ve všech těchto případech jde o značné finanční hodnoty a proto je pro jejich úspěšné zvládnutí nezbytné pracovat s kvalitními a věcně správnými podklady. Jedním a zároveň nejdůležitějším podkladem je kvalitní znalecký posudek, který by měl být zárukou objektivního zhodnocení všech okolností majících vliv na cenu obvyklou oceňovaného majetku, aby nedošlo k poškození některého z účastníků řízení, nebo se například vyloučily jakékoliv spekulace o možném korupčním jednání. V současnosti neexistuje metodika stanovení obvyklé ceny jednotek (bytů a nebytových prostorů) v rámci většího celku, jež by zohlednila lokalitu, umístění jednotky, její velikost, vybavení a provedení a další parametry, mající vliv na jejich jednotkovou cenu. Je však všeobecně známo, že stejná jednotka má jinou cenu v 1.NP, ve vyšších NP a v posledním NP, s výhodnou a nevýhodnou orientací oken, v objektech s různým okolím atd. Stejně tak se pocitově respektuje, že stejně vybavená a provedená jednotka o větší výměře má menší jednotkovou cenu, než jednotka o menší výměře. Oceňování v těchto případech je prováděno spíše pocitově, než na základě hlubších rozborů a zdůvodnění. Výsledkem dizertace je metodika stanovení cen jednotlivých jednotek v rámci celých objektů, resp. větších celků, která se snaží v současné době subjektivní stanovení ceny zobjektivizovat, aby stanovené obvyklé ceny byly zdůvodnitelné a nezpochybnitelné. Toto je důležité zejména při soudních sporech, exekučních řízeních, privatizaci bytového fondu, aby byla vyloučena jakákoliv předpojatost, příp. podezření z korupčního jednání. Metodika obsahuje také výpočetní program s automatickým matematickým zpracováním zadaných dat, s možností přezkoumatelnosti výsledků.
|
|
|
Zpracování metodiky pro dělení stavby na bytové a nebytové jednotky
Kramářová, Iva ; Hlavinková, Vítězslava (oponent) ; Klika, Pavel (vedoucí práce)
Hlavním cílem práce bylo zpracování metodiky pro dělení stavby na bytové a nebytové jednotky a seznámení s právními úkony, jež této skutečnosti předchází. Byly zde také řešeny formy vlastnictví, problémy a možnosti rozdělení bytového domu na samostatné bytové a nebytové jednotky, včetně vzorů prohlášení vlastníka budovy, řešení smluv a ostatních potřebných podkladů. Diplomová práce vytváří ucelený přehled o problematice vlastnictví bytů, jež vzniká při rozdělování bytových domů na jednotky tak, aby se mohly stát předmětem samostatného vlastnictví.
|
host ::
RSS.